西安房屋买卖合同对方违约怎么办?

房屋买卖合同是普通人一生中最重要的事情之一，法律上来说房屋买卖合同就是个普通的民事合同，双方当事人签订房屋买卖合同以后，合同的内容是对双方当事人有法律效力的，双方当事人是需要履行各自的义务的。那么，西安房屋买卖合同对方违约怎么办? 下面西安房产合同纠纷律师团队小编详细为您介绍具体内容。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/738.html

一、哪种情形下卖方的行为可能构成违约?文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/738.html

1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/738.html

2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/738.html

3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/738.html

4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/738.html

法律提示：若买方诉至法院，可能判决强制过户给买方法律依据：根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/738.html

二、房屋买卖合同签订后，一方根本违约，另一方如何维权?文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/738.html

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/738.html

在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/738.html

以上就是西安房产合同纠纷律师团队小编为您整理的相关内容，房屋买卖合同签订后卖方违约的，当事人是可以要求卖方承担相应的违约责任的，可以要求其支付违约金，或者赔偿自己的损失。要是你还有什么不明白的地方，不妨向西安律师咨询网咨询。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/738.html